- Surface144 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Construction1920
Magnifique maison sablaise à Arago
796 950 €
Les points forts
- Emplacement
- 4 belles chambres
- Cour + balcon
- Charme de l'ancien
Descriptif du bien
Maison à vendre aux Sables d’Olonne.
Magnifique maison sablaise située en plein cœur du quartier très prisé d’Arago et à quelques pas de la plage du remblai, cette propriété se développe sur plus de 140m².
Elle vous offre au rez-de-chaussée tous les espaces de vie : vaste séjour avec cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée, deux espaces dinatoires et un grand bureau.
A l’étage, chacun trouvera sa place. Ce niveau vous propose 4 belles chambres dont une suite parentale avec accès au balcon.
Vous serez séduit par son ADN, son charme : cheminée, parquet, belle hauteur sous plafond, aperçu mer…
D’autres belles surprises vous attendent, comme la cave à vins et la charmante cour extérieure…
Cette villa est une véritable invitation à la vie de famille et à la convivialité.
Bien très rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface144 m²
- Séjour39 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse9 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85100
- Charges175 € /mois
- Taxe foncière1 717 € /an
- RéférenceVM539
Détail des pièces
- cour (tomette)9 m²
- bureau parquet15 m²
- salle à manger béton ciré12 m²
- cuisine 2 frigos carrelage8.4 m²
- salon avec cheminée parquet27 m²
- véranda grand carrelage9.5 m²
- dégagement grand carrelage parquet5 m²
- wc avec lave main parquet1 m²
- chambre 1 parquet Est13.5 m²
- chambre 2 parquet Est13.1 m²
- chambre 3 avec douche et lavabo parquet VMC Ouest10.15 m²
- chambre 4 isolée des autres jonc de mer Ouest13.8 m²
- salle de bains et buanderie10 m²
- wc parquet1.3 m²
- dégagement2 m²
- terrasse Ouest6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2154.00 et 2914.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
