



- Surface120 m²
- Pièces6
- Terrain347 m²
Maison à fort potentiel aux Sables d'Olonne
395 000 €
Les points forts
- Emplacement
- 4 Grandes chambres
- Lumineuse
- 2 Ateliers
- 1 Garage
- Terrain clos
Descriptif du bien
À vendre maison à fort potentiel de 120 m² habitable bâtie sur parcelle de 347 m².
Située dans le quartier de la Poitevinière au Château d'Olonne (Les Sables d'Olonne), à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de la mer.
Cette propriété se développe sur deux niveaux, au rez-de-chaussée : une grande cuisine avec espace dinatoire qui donne accès directement au jardin, une arrière-cuisine, un salon-séjour avec cheminée exposé Sud et accès à l'extérieur, un dressing, un WC et une pièce d'eau.
Vous accèderez à l'étage par un très bel escalier en bois, vous y découvrirez 4 grandes chambres lumineuses sur parquet, un dressing et une salle d'eau.
La propriété possède en plus deux ateliers et un garage indépendant pour une surface totale de 53 m². Vous profiterez également d'un extérieur bohème entièrement clos.
Cette maison a un énorme potentiel, elle a beaucoup de caractère (parquet, escalier bois, belle hauteur sous plafond, cheminée...) elle ne demande qu'à être rafraîchie pour y accueillir votre famille.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface120 m²
- Surface au sol174 m²
- Séjour27 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Terrain347 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85180
- Taxe foncière1003 € /an
- RéférenceVM532


Détail des pièces
- Arrière cuisine12 m²
- Dégagement m²
- Cuisine14 m²
- WC2 m²
- Salle d'eau2 m²
- Dressing6 m²
- Salon avec cheminée16 m²
- Salle à manger11 m²
- Palier m²
- Salle d'eau6 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 313 m²
- Chambre 411 m²
- Dressing4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530 et 2120 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nolwenn MOYAT
Gérante